Wohnwunder: 2 Bast-Bau Eigentumswohnungen am Neandertal inkl. 2- TG-Stellplätze in Erkrath

Objekt-Nr. 9964312-71941 – Wohnung zum Kauf in 40699 Erkrath - Hochdahl

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  • Einfahrt zur Tiefgarage
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  • Aussicht vom Balkon

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    545.000 €
  • Hausgeld
    575 €
  • Wohnfläche
    ca. 148,40 m²

Beschreibung

Baujahr: 1991 – sehr guter Erhaltungszustand, äußerst gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, freistehend, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert -teilweise ausgebautes Untergeschoss-, Tiefgarage, ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss nebeneinander.

Aufteilung: Wohnflächen:
2 Zimmer-Wohnung 64,60 m²
3 Zimmer-Wohnung 83,80 m²

-siehe Grundriss-

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, optimale Aufteilung mit Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zzgl. gehören zu den Wohnungen: ein Kellerraum sowie jeweils ein TG-Stellplatz. Zusätzlich können 2 PKW-Außenstellplätze genutzt werden.

Sonstiges

Gesamteindruck: Zwei Wohlfühlwohnungen in erholsamer Wohnlage. Geeignet zur Kapitalanlage.

Energieausweis: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld: 2 Zimmer-Wohnung - EUR 242,-- inklusive Rücklage
3 Zimmer-Wohnung - EUR 321,-- inklusive Rücklage
2 TG-Stellplätze - EUR 12,--



Kaufpreis: EUR 545.000,-- inklusive 2 TG-Stellplätze



- Im Alleinauftrag –


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Ausstattung

Ausstattung: Die beiden Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone. Lichtdurchflutende Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Wohn/Essbereiche mit Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserpumpenheizung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftliche Räume - Fahrräder und Trockenraum.

Beide Einheiten sind vermietet (ca.7,70EUR/qm)
(Sehr lange nicht dem Mietspiegel angepasst)

Lagebeschreibung

Lage: Die Wohnungen befinden sich direkt am Wasserschutzgebiet, unverbaubare Lage, ruhig gelegen mit hohem Freizeitwert. Das Neandertal lädt Sie zu wunderschönen, langen Spaziergängen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Beste Infrastruktur; Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist in der Nähe.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1991
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 9964312-71941 – Wohnung zum Kauf in 40699 Erkrath - Hochdahl

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