Wohlfühlwohnung in Ratingen-Ost: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil!

Objekt-Nr. 9931006-6415 – Wohnung zur Miete in Winternheimweg 7, 40882 Ratingen - Ost

  • Ansicht
  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Schlafbereich
  • Duschbad
  • Küche

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    680 €
  • Nebenkosten
    180 €
  • Miete inkl. NK
    860 €
  • Kaution
    2.040 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²

Beschreibung

Diese gut belichtete, seniorengerechte Wohnung besticht durch die ruhige Lage und eine interessante Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²), eine ausreichend große Küche (EBK), ein helles Schlafzimmer (ca. 13m²), ein Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Dielenbereich mit eingebautem Abstellschrank. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet und bietet eine kleine angrenzende Rasenfläche zur Nutzung und Pflege.
Hier werden Sie sich rundherum wohl fühlen. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Der TG-Stellplatz wird für 60 EUR monatlich angemietet werden. Die Wohnung soll langfristig an maximal zwei Personen vermietet werden! Eine Hunde- oder Katzenhaltung ist nicht erwünscht.
Energieverbrauchsausweis, 109 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1983

Sonstiges

Gepflegte Wohnung in Toplage!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, helle Ausstattung und wurde 2017 umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde das Badezimmer komplett erneuert und die Böden in der Diele, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer mit neuen Landhausdielen (Eiche rustikal) belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß angestrichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Keramiken, großformatige weiße Wandfliesen und sandfarbene Bodenfliesen. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. In Verbindung mit den isolierverglasten dunklen Holzfenstern (Meranti) und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energiewert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen Düsseldorf und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 60 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.05.2021
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 9931006-6415 – Wohnung zur Miete in Winternheimweg 7, 40882 Ratingen - Ost

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