Urdenbacher Altrhein: Dreifamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf ca. 1.404 m² großem Grundstück

Objekt-Nr. 65158-1-HAUHEM15 – Haus zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Garath

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  • WE 1- Zimmer 1
  • WE 1- Zimmer 1
  • WE 1- Zimmer 2
  • WE 1 - Badezimmer
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  • Diele WE 1
  • We 1 - Küche
  • WE1- Küche
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  • WE 2- Küche
  • WE 2- Küche
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  • WE 3 - Zimmer
  • WE 3 - Zimmer
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Ansprechpartner

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Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Kaufpreis
    1.399.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 270 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.404 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus betsehend aus 3 Wohneinheiten und Gästezimmern unter dem Dach mit insgesamt 270m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.404 m³ großen Baugrundstück in guter Wohnlage Düsseldorf Garath/Urdenbach und grenzt direkt an den Urdenbacher Altrhein.

Das Gebäude ist im Jahre 1960 erbaut worden.

Die Immobilie ist leerstehend und ist von innen renoviert worden, sodass eine sofortige Vermietung möglich wäre. Das ca. 1.404m² große Baugrundstück kann ebenfalls optimiert werden und eignet sich daher für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder für einen Abriss und die Errichtung mehrerer Reihenhäuser, Eigentumswohnungen mit dazugehörigen (Tief-) Garagen.

Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Zum Haus gehören ebenfalls 2 Garagen.

Ein DSL Anschluss über Vodafone ist bis zu 1000 Mbit/s und Telekom bis zu 100 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges

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Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gesamte Wohnfläche ca. 270 m²
- 2 Garagen
- Dach ist ausgebaut
- ca. 1.404 m² Grundstückgröße
- Das Gebäude kann abgerissen werden und eignet sich für die Errichtung mehrerer Reihenhäuser und Garagen oder Eigentumswohnungen mit (Tief-) Garagen
- Bebauungsplan liegt vor.
- erlaubte GRZ 0,4
- erlaubte GFZ 0,7

Lagebeschreibung

Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein und bietet somit direkten Zugang zur Natur und lädt zu Spaziergängen und Joggen ein.

- verkehrsberuhigte Lage in Garath/Urdenbach

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8, 228 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die Städte Leverkusen und Köln über diese Anbindung äußerst gut.

Für eine erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet der Urdenbacher-Kempe in der Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.

Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.

In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind saniert worden, so dass das moderne Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1960
Bebaubar nach nach Bebauungsplan
Befeuerungsart Fernwärme
Erschließung voll erschlossen
Heizungsart Fernwärmeheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 22.10.2023

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,48 % vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.


Objekt-Nr. 65158-1-HAUHEM15 – Haus zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Garath

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