Unterbilk: moderne und barrierefreie 3-Zimmer EG-Wohnung mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz

Objekt-Nr. 65158-1-FLS19 – Wohnung zum Kauf in 40223 Düsseldorf / Unterbilk - Unterbilk

  • Titelbild
  • Wohnzimmer
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  • Essbereich
  • Diele
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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

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  • Kaufpreis
    650.000 €
  • Hausgeld
    361 €
  • Wohnfläche
    ca. 94,39 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und einem kleinem Gartenstück (9m²). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im attraktiven Stadtteil Unterbilk. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 errichtet.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die barrierefreie Wohnung über geräumige 94,39 m² und verteilt sich wie folgt:
eine große Diele mit Einbauschränken, einem grosszügig geschnittenen Wohnzimmer und direktem Zugang zu der süd-west ausgerichteten Terrasse ,ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC(welches zu einem Abstellraum umgebaut wurde, Anschlüsse noch vorhanden). Das Wohnzimmer verfügt des Weiteren über einen Essbereich und einem halboffenen Küchenbereich.

Die vorhandene und neuwertige Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die Küche ist weiss gefliest, das Badezimmer verfügt über graue Bodenfliesen und beige farbenden Wandfliesen.

Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Die gesamte Wohnung ist mit eletrischen Rolläden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Satellitenanschluß sowie über einen DSL-Anschluß. Eine Netzwerkverkabelung ist in allen Räumen vorhanden.
Eine Komfortlüftungsanlage sorgt im Sommer und Winter für eine angenehme Frischtluftzufuhr in der Wohnung.

Zu der Immobilie gehören ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
In der Garage befindet sich ein elektrischer Anschluß, um Elektrofahrzeuge laden zu können.
Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit inkl. Stellplatz und Rücklagen 361,-- €.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnanlage wird videoüberwacht. Zur Wohnung gehört eine eigene Alarmanlage mit Fenstersicherung.

Zusammenfassend handelt es sich um eine äußerst exklusive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, die Dank des zeitgemäßen Wohnkonzepts und der erstklassigen Wohnlage überzeugt!

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor , ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Sonstiges

Zweistufiges (oder vereinfachtes) Bieterverfahren
Wir rechnen bei dem hier vorliegenden Angebot mit einer großen Anzahl an Kaufinteressenten. Der im Exposé genannte Preis ist ein Richtwert und die Vergabe der Immobilie kann in einem zweistufigen Bieterverfahren entschieden werden. Hierbei werden alle Angebote gesammelt und die Bietenden dürfen das Höchstgebot noch einmal überbieten.
Dieses Verfahren wird von den Teilnehmern in der Regel als fair empfunden.
Das Verfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung und die Besonderheit ist, dass die Person mit dem höchsten Gebot nicht zwingend gewinnt. Liegen dem Verkäufer alle Angebote vor, kann er entscheiden, ob er das Höchstgebot oder ein anderes Angebot annimmt, das vielleicht andere Bedingungen enthält. Der Eigentümer ist in seiner Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von Ihren Angeboten zurücktreten.

Weitere Informationen finden Sie dazu unter duesselraum.de/bieterverfahren

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Ausstattung

- Kaufpreis: 650.000,-- €
- neuwertige Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenstück (ca. 9 m²)
- 3 Zimmer auf 94,39 m²
- Baujahr 2014
- energieefizient
- barrierefrei
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum (ursprünglich Gäste-WC)
- elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Eichenparkett
- Einbauküche von Nolte
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im Sommer und Winter
- DSL-Anschluß, Satellitenanschluß, EDV-Verkabelung
- Tiefgarage, mit elektrischen Anschluß im Kaufpreis enthalten
- Aufzug
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß
- Videoüberwachung im Gebäude

Lagebeschreibung

- Top-Lage in Unterbilk
- fußläufig zur Lorettostraße
- Aldi, Trinkgut und Bäcker in unmittelbare Nähe
- zahlreiche Restaurants fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindung an den Südring und damit an die A46 und A57

Unterbilk ist ein zentraler Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf mit der bekannten Heinrich-Heine-Universität- sowie des Universitätsklinikum Düsseldorf. Im angrenzenden Stadtteil Unterbilk sitzt der Landtag NRW, Standort des Rheinturms und bildet zusammen mit dem Düsseldorfer Hafen das Zentrum der in Düsseldorf stark vertretenen Medienbranche. Durch hochwertige Städtebau- und Immobilienentwicklungen im Bereich des Medienhafens und des Regierungsviertels entstand ein interessanter Standort für Jung und Alt, welcher als „Trendviertel“ bezeichnet wird. Besonders die Nähe zum Rhein unterstreicht das hohe Freizeitangebot. Bilk/ Unterbilk/ Hafen ist insbesondere ein für die Medienbranche wichtiger Standort als Firmensitz. Außerdem ist der Stadtteil durch die zahlreichen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bei Familien und auch Rentnern sehr beliebt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2014
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2014
Gültig bis 27.09.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)


Objekt-Nr. 65158-1-FLS19 – Wohnung zum Kauf in 40223 Düsseldorf / Unterbilk - Unterbilk

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