Solide Kapitalanlage ! Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage

Objekt-Nr. 9967652-824715 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Nordansicht

Ansprechpartner

AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
Andreas Zigann

Telefon: +49 211 8391-262
Telefax: 0211 8391-255

» Homepage
» E-Mail senden
» Alle Objekte des Maklers
» Anbieter Impressum


  • Kaufpreis
    389.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 87 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.071 m²

Beschreibung

Das hier präsentierte Gebäude (drei miteinander verbundene Wohnhäuser in dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage) wurde in massiver, hochwertiger Bauweise im Jahre 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand.
Die hier angebotene hochwertige 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Garderobe, angrenzender Dusche/WC, perfekt ausgestattete Küche, Bad/WC, 2 separate Schlafzimmer (hiervon könnte eines mit ca. 16,2 m² auch z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden) und ein ca. 24,1 m² großzügiger Wohn-/Essraum.
Vom Wohn-/Essraum aus haben Sie Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Ausstattung

Installation:
• Fußbodenzentralheizung als Wärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
• Klingel- und Türsprechanlage, Telefon- und Gemeinschafts-Satellitenanlage
• Videoüberwachung der Hauseingangstür
• zentrale Schließanlage
Außerdem:
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Einbauküche

Vermietung:
Zug um Zug mit Kaufvertrag schließt die Verkäuferin über Wohnung und TG-Stellplatz mit dem Käufer Mietvertrag zur ausschließlich persönlichen Ausübung (d. h. Untervermietung ausgeschlossen) Mietvertrag auf Lebenszeit.

Verzinsung:
Der Käufer erzielt durch die geplante Kaltmiete von mtl. € 1.100,-- (inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Betriebskosten), bezogen auf den Kaufpreis (€ 389.000,--), eine Bruttorendite von 3,39 % p.a.

Fachliche Empfehlung:
• Die Wohnlage "Kaiserswerth" zählt zu den bevorzugten und wertdynamischen Wohnadressen im Norden Düsseldorfs.
• Die Bodenwerte stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2016 (€ 760, /m²) bis 01.01.2019 (€ 990,--/m²) nach Angaben des unabhängigen städtischen Gutachterausschusses um ca. 30,3 %.

• Lt. AENGEVELT-RESEARCH
stiegen die Werte für Eigentumswohnungen in der "gehobenen Preiskategorie" (€ 3.500,--/m² bis € 5.000,--/m²) in der Region Düsseldorf allein in den Kalenderjahren 2012 bis 2018 um ca. 16 %, und zwar von € 3.738,--/m² (114 Indexpunkte) auf € 4.339,--/m² (133 Indexpunkte).

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg gegenüber dem Jahr 2017 (127 Indexpunkte) um ca. 4,60 %.

• Die genannte Indexbildung bezieht sich auf die tatsächliche Preisentwicklung im Raum Düsseldorf (Basis 2002 = 100) und erfolgt ausschließlich auf der Grundlage statistisch repräsentativer notarieller Verkäufe nach Berechnung der Universität Köln.
Der Index wurde vom "Institut für Wohnungsrecht und Wohnungswirtschaft" in Köln in Zusammenarbeit mit Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG, Düsseldorf, entwickelt und wird jährlich berechnet und fortgeschrieben.

Lagebeschreibung

"Kaiserswerth", direkt am Rhein, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im exklusiven Norden der Landeshauptstadt.
Als historisch markanter Stadtteil mit "Kaiserpfalz" und vielen weiteren Kleinoden verfügt Kaiserswerth gleichwohl über eine erstklassige, leistungsfähige Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, die "Internationale Schule Düsseldorf ("ISD"), Sozial- und Kultureinrichtungen, Dienstleistungsangebote, renommierte Spitzengastronomien sowie zahlreiche elegante Boutiquen und Geschäfte liegen konzentriert rund um das Denkmalensemble "Kaiserswerther Markt" und prägen mit zahlreichen Denkmälern das unverwechselbare Ambiente des Stadtteils.
Die Wege auf den Rheindeichen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren, Joggen, Reiten etc. ein.
Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Umgebung und ergänzen die Attraktivität dieses naturnahen Standortes.

Die Verkehrsanbindungen zur City von Düsseldorf und Duisburg, zum internationalen Flughafen, Messegelände und zum Autobahnnetz sind exzellent. ÖPNV über Schnellbahnanschluss sowie Busverbindung.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2001
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Provisionshinweis inkl. MwSt.
Lage im Objekt (Etage) 1
Flur 8
Gäste-WC
Gemarkung Kaiserswerth
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab Vermietung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 28 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 28.01.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57%


Objekt-Nr. 9967652-824715 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

Bewerten Sie IZI Informations-Zentrum Immobilien GmbH & Co. KG