Solide 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Objekt-Nr. 9964312-71509 – Wohnung zum Kauf in 40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

  • Loggia
  • Außenansicht
  • Der Weg ins neue Zuhause - Diele.
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafraum
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    389.000 €
  • Hausgeld
    335 €
  • Wohnfläche
    ca. 94,24 m²

Beschreibung

Baujahr: In den 60ern Jahren erstellt, jedoch laufend Instand gehalten und saniert z.B. Dach 2017.

Bauweise:

Herkömmlich massive Bauweise, frei stehend, 5-geschossig, unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, auch über Aufzug erreichbar. Zur Wohneinheit gehört eine Einzelgarage. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet.


Aufteilung:

Gesamtwohnfläche ca. 94,24 m² - laut Angabe
tatsächliche Wohnfläche ca. 95,60 m²

- siehe Grundriss -

Da bei dieser Flächenberechnung laut Aufmaß ein Balkon gerechnet wurde zu 25 %, es sich aber um eine Loggia (ca. 5,45 m²) handelt und diese laut Bauordnung zu 50 % gerechnet wird, erhöht sich die Wohnfläche um ca. 1,36 m² auf ca. 95,6 m².

Wohngeld: Zurzeit EUR 335,- inkl. Treppenhausreinigung.

Kaufpreis:

Wohnung EUR 369.000,-
Garage EUR 20.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 389.000,-

Sonstiges

Gesamteindruck: Sehr gepflegte, helle 4-Raumwohnung in beliebter Wohnlage.

- Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960

Ausstattung

Die angebotene Wohneinheit wurde modernisiert bzw. saniert und macht einen äußerst gepflegten Eindruck.

Das gesamte Gebäude wird über Erdgas beheizt (Gasetagenheizung mit eigener Abrechnung). Aggregat Vaillant Thermoblock Atmotec 20 Kilowatt.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Auch der Parkettboden ist sehr gepflegt. Modernisiert wurden Gäste-WC und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche – jeweils mit Fenster.

Besonders erwähnenswert ist die zugehörige, moderne Einbauküche, hell gefliest mit Fenster und Waschmaschine sowie Wäschetrockener – im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich nahe dem Grafenberger Wald.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache.
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 136,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.08.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 9964312-71509 – Wohnung zum Kauf in 40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

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