Singlewohnung zum Wohlfühlen in Ratingen-Ost: Renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit neuem Duschbad!

Objekt-Nr. 9931006-6239 – Wohnung zur Miete in Peter-Polheim-Straße 7, 40882 Ratingen - Ost

  • Frontansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Blick aus der Diele
  • Neues Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Eingangsdiele
  • Terrasse
  • Gartenseite des Hauses

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    590 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    740 €
  • Kaution
    1.770 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 55 m²

Beschreibung

Diese gut belichtete Wohnung besticht durch die ruhige Lage und eine perfekte Raumgestaltung. Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und kleinem Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein neues Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Küche und einen Dielenbereich mit zwei eingebauten Abstellschränken. Hier werden Sie sich rundherum wohl fühlen. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum.
Der Garten bietet derzeit eine kleine Rasenfläche und eine grüne Randbepflanzung/Sichtschutz. Für die Gartenpflege und Gestaltung ist der Mieter selbst verantwortlich.

Energieverbrauchsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1983

Sonstiges

Gartenliebhaber aufgepasst

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, helle Ausstattung und wurde gerade für Sie renoviert. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit modernem Laminat belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß angestrichen. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen weißen Waschtisch- und Hänge WC, einen Spiegel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 119 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.12.2028

0200400+


Objekt-Nr. 9931006-6239 – Wohnung zur Miete in Peter-Polheim-Straße 7, 40882 Ratingen - Ost

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