Repräsentative Büro- und Lagerflächen mit bester Verkehrsanbindung zur Miete

Objekt-Nr. 9967652-38474 – Büro/Praxis zur Miete in 40764 Langenfeld

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  • Großraumbüro
  • Großraumbüro
  • Bauteil B mitte

Ansprechpartner

AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
Simon Laufenberg

Telefon: +49 211 8391-251
Telefax: 0211 8391-255

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  • Miete pro m²
    8 €
  • Gesamtfläche
    ca. 15.012 m²
  • Bürofläche
    ca. 4.757,73 m²
  • min. teilbare Fläche
    375

Beschreibung

Der gesamte Komplex besteht aus drei Gebäudeteilen A, B und C. Der Gebaudeteil A aus dem Jahr 2000 wurde 2011 saniert. Ingesamt stehen auf 3 Geschossen ca. 7.677 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Angrenzend befindet sich Gebäudeteil B mit rund 4.700 m². Den Abschluss bildet ein Bestandsbau am Objekt B mit rund 2.850 m² Fläche. Objekt B und C sind jeweils ideal nutzbar für einen Alleinnutzer, aber auch eine Verbindung der jeweiligen Gebäude und somit eine Mietfläche von nahezu 7.550 m² sind möglich. Während sich der Gebäudeteil C nur sehr schwer in mehr als 2 Parteien aufschlüsseln lässt, ist im Gebäudeteil B schon eine kleine Flächenanmietung von ca. 290 m² darstellbar.

Ausstattung

- Repräsentativer Empfangsbereich

Lagebeschreibung

Langenfeld mit seinen rd. 59.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine optimale Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf aus. Über die Autobahnkreuze Düsseldorf-Süd (A 46/A 59) und Hilden (A 46/A 3) sind Fernverbindungen in alle Richtungen vorhanden.Das Objekt liegt direkt an der Kreuzung der B8 mit der Berghausener Straße. Die S-Bahn-Haltestelle Langenfeld Berghausen ist fußlaufig in 3 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte weist eine kleine Fußgängerzone auf der Solinger Straße auf. Neben einigen kleinen Geschäften und einem großen Kaufhaus konzentriert sich das Einkaufsangebot in der Markthalle und der Stadtgalerie.Langenfeld ist ein gefragter Standort für Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft, insbesondere für innovative Unternehmen aus den Bereichen der Dienstleistung, Technologie, Informations- und Kommunikationstechnik.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kantine/Cafeteria
Klimatisiert
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 36,29 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Strom 24 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 63 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011

0200400+


Objekt-Nr. 9967652-38474 – Büro/Praxis zur Miete in 40764 Langenfeld

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