Penthouse mit traumhafter Dachterrasse!

Objekt-Nr. 40691-K211001 – Wohnung zum Kauf in 40878 Ratingen

  • Dachterrasse 1
  • Dachterrasse 2
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Hausansicht
  • Garage
  • Aussicht

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele

Telefon: 0211-4022000
Telefax: 0211-40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    364.000 €
  • Hausgeld
    390 €
  • Wohnfläche
    ca. 110 m²

Beschreibung

Perfekte City-Lage!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Aufzug) eines 1973 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 11 Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer.
Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen.
Das gepflegte Badezimmer entstammt dem Baujahr des Hauses, daher bietet sich vor Einzug eine Renovierung an.

Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die ca. 50m² große Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung.
Hier genießt man die Aussicht u.a. auf den spätmittelalterlichen Trinsenturm.
Die gesamte Dachterrasse wurde im vergangenen Jahr kostenaufwändig saniert.

Die Terrasse ist neben dem Wohnzimmer auch von der Küche und dem Elternschlafzimmer aus zu begehen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor an der Rückseite des Hauses.

Außerdem ein großzügiges Kellerabteil.

FAZIT: eine tolle, lichtdurchflutete Wohnung mit guter Raumaufteilung in bester Innenstadt-Lage!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2019-09.01.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Ausstattung

- Dachterrasse (saniert 2020/21)
- Terrasse von drei Seiten begehbar
- Parkett
- Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche
- Einbaukleiderschrank
- elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Waschkeller
- Einzelgarage zzgl. EUR 15.000,00
- 4. OG ohne Aufzug

Lagebeschreibung

Ideale Innenstadtlage! Wenige Fußminuten von der malerischen historischen Ratinger Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Optimale Anbindungen mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten an die umliegenden Autobahnen nach Düsseldorf/Köln/Krefeld/Wuppertal und das nahegelegene Ruhrgebiet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.01.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 40691-K211001 – Wohnung zum Kauf in 40878 Ratingen

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