Pempelfort: gut geschnittene 2 bzw. 3 Zimmer ETW mit riesiger Dachterrasse und Balkon

Objekt-Nr. 65158-1811 – Wohnung zum Kauf in 40479 Düsseldorf - Pempelfort

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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    445.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 99 m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 2- bzw. 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Pempelfort.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 38,6m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen idyllischen Blick in einen grünen Düsseldorfer Hinterhof bietet. Hier werden Sie ohne jeden Zweifel einen Großteil Ihrer Zeit an schönen Tagen verbringen und das Leben genießen. Ihre Freunde und Nachbarn werden Sie um diese Terrasse beneiden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Wohn- und Essbereich (ca. 39m²) , der aus zwei Zimmern zusammengelegt ist. Bei Bedarf können hier ohne großen Aufwand wieder zwei Zimmer von 19m² bzw. 20m² hergestellt werden. In diesem Fall hat ein Zimmer den Zugang zur Dachterrasse, das andere zum überdachten Balkon.
In der Küche befindet sich eine perfekt auf die Gegebenheiten angepasste Einbauküche mit Geräten.
Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, über den Sie auch das Bad und ein weiteres Zimmer erreichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges

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Ausstattung

- OG1 eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug
- 2- Zimmer bzw. durch Teilung eines großen Raumes von ca. 39m² 3 Zimmer möglich
- ca. 99m²
- großes Bad mit Dusche mit Platz für die Waschmaschine
- riesige Dachterrasse (ca. 38,6m²) mit Südausrichtung
- zusätzlicher überdachter Balkon
- eigener Kelleraum
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rolläden in den Zimmern nach hinten
- doppelt verglaste Fenster

Lagebeschreibung

- Pempelfort
- sehr gute zentrale Innenstadtlage mit allen Möglichkeiten einzukaufen,
auszugehen oder gut zu essen
- fußläufig zur Altstadt, zum Hofgarten oder zur Nordstraße
- gute Bahnanbindung
- alle Geschäfte es täglichen Bedarfs, Kaufhäuser sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe
- kleine Grünanlage mit Spielplatz hinter dem Haus

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1953
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 195 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1953
Gültig bis 27.08.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

4,76 % vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.


Objekt-Nr. 65158-1811 – Wohnung zum Kauf in 40479 Düsseldorf - Pempelfort

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