Oberbilk: gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in zentraler Lage

Objekt-Nr. 65158-1-KLS25577 – Haus zum Kauf in 40227 Düsseldorf - Oberbilk

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duesselraum immobilien OHG

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  • Kaufpreis
    1.790.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    74.414,88 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    56.282,88 €
  • Wohnfläche
    ca. 403 m²
  • Nutzfläche
    ca. 289 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 302 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 692 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug in Düsseldorf-Oberbilk.

Das Haus ist 1950 erbaut worden und erstreckt sich über ca. 692 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 403 m² Wohnfläche mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche mit ca. 289 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Das Haus ist im Jahre 1972 umfangreich umgebaut worden, hierbei sind unter anderem neue Kellerräume entstanden.

Die Gewerbefläche ist seit 2007 vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 4 Monate jeweils zum Jahresende.
Vier weitere Wohneinheiten sind ebenfalls langjährig vermietet.

Drei Wohneinheiten wurden vom Eigentümer selbst genutzt, davon ein kleines Apartment und eine Maisonette-Wohnung bestehend aus einem Apartment und einer Wohnung, die zusammengelegt wurden. Eine Trennung in wieder zwei Wohneinheiten kann problemlos erfolgen. Zur Maisonette-Wohnung gehört eine 60m² große Terrasse im ruhigen Hinterhof.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 52.295 p.a. (ohne die leerstehenden Maisonette Wohneinheit + Apartment.
Die leerstehenden Wohnungen lassen sich ohne großen Aufwand direkt für ca. EUR/m² 8.50 vermieten. Mit ein wenig Renovierungsarbeiten sind aber auch EUR/m² 11-12,- realistisch darstellbar.

Die Mieten der vermieteten Wohnungen und des Gewerbes sind in den letzten Jahren nicht angepasst worden. Hier besteht deutliches Mietsteigerungspotential.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Die Gaszentralheizung ist erneuert worden
- Wärmedämmung
- Frontfassadenanstrich
- regelmäßige kleine Schönheitsreparaturen.

Es besteht also kein Renovierungsstau.
Auf dem Nachbargrundstück befinden sich außerdem eine Garage und 3 Stellplätze (Wege- und Nutzungsrecht)

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in Oberbilk mit interessantem Potential aufgrund der freien Wohnungen und der Mietanpassungsmöglichkeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

- Baujahr ca. 1950
- Grundstück ca. 302 m²
-7 Wohneinheiten, davon 4 vermietet, 1 Apartment leerstehend und eine Maisonette leerstehend, bestehend aus Wohnung + Apartment)
- 1 Gewerbeeinheit im EG, seit 2007 vermietet, ca. 289 m² Nutzfläche
- Wohnfläche ca. 403 m² (7 Wohnungen)
- Gesamtfläche ca. 692 m² (Wohn+ Nutzfläche)
- Objekt mit Potential, da 2 (bzw. 3 nach Trennung der Maisonette) Wohneinheiten noch vermietet werden können
- 1 Garage + 3 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück (Wege- und Nutzungsrecht)
- ohne Aufzug
- voll unterkellert
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 56.283 p.a. (ohne die Maisonette Wohneinheit + 1 Wohneinheit und ohne Garage und Stellplätze)
- mögliche Nettomieteinnahmen bei sofortiger problemloser Vollvermietung EUR 74.414,- p.a. bzw. deutlich mehr bei Renovierung der freistehenden Wohnungen
- Mietanpassungspotential

Lagebeschreibung

- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahnhaltestelle Oberbilk Markt/ Ellerstraße mit Anschluss an die 705, U74, 77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46

Oberbilk:
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts-und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.

Ausstattung

Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1950
Gültig bis 19.07.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Objekt-Nr. 65158-1-KLS25577 – Haus zum Kauf in 40227 Düsseldorf - Oberbilk

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