Mülheim-Selbeck: moderne 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung in guter Lage mit Dachloggia

Objekt-Nr. 65158-1-KÖL4144 – Wohnung zum Kauf in 45481 Mülheim an der Ruhr / Selbeck - Selbeck

  • Titelbild
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-Diele
  • Wohnzimmer-Treppenaufgang
  • Wohnzimmer-Treppenaufgang
  • Treppenaufgang
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Essbereich-Küche
  • Essbereich-Küche
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Galerie
  • Galerie: Zimmer 1
  • Galerie: Zimmer 1
  • Galerie: Zimmer 2
  • Galerie: Zimmer 2
  • Galerie: Diele
  • Dachloggia
  • Ausblick- Dachloggia
  • Treppenhaus
  • Außenansicht

Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    185.000 €
  • Hausgeld
    200 €
  • Wohnfläche
    ca. 77 m²

Beschreibung

Kleine Rarität in Mülheim-Selbeck - Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit besonderem Charme!

Diese wunderschöne 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 77 m², diese verteilt sich auf ca. 66 m² Nettowohnfläche in der unteren Ebene und ca. 11 m² Nutzfläche in der Galerie, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, ein begehbares Ankleidezimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine schöne, sonnige ca. 9 m² große Dachloggia (Süd/West- Ausrichtung), welche Sie über das Wohnzimmer erreichen können.

Eine schöne Holztreppe im Wohnzimmer führt Sie zur Galerieetage. Hier erwarten Sie zwei weitere, kleine Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer und das andere z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

In der gesamten unteren Ebene sind Lärche-Massivholzdielen verlegt, im Bad Cumaru- Massivholzdielen sowie moderne Fliesen und in der Galerie Laminatboden.

Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Teile des Inventars können gerne gegen Aufpreis übernommen werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- 2018 Fassadenanstrich
- 2019 Neuer Backofen
- 2020 Neue Fenster (bis auf Veluxfenster)
- 2020 Neue Fenster im Treppenhaus
- 2020 Neue Duschkabine
- 2020 Neue Kellerschächte

Ein separater Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 200,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und ist daher für Selbstnutzer (ideal für Alleinstehende oder Paare) oder auch Kapitalanleger geeignet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gepflegten und modernen Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Galerie und Dachloggia in sehr guter Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Sonstiges

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

- sehr gepflegte und moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer, Essbereich/Küche, Ankleidezimmer, Tageslichtbad in der unteren Ebene
- Galerie mit zwei kleinen Räumen
- ca. 77 m² Wohnfläche (verteilt auf ca. 66 m² Nettowohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche in der Galerie, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde)
- Lärche-Massivholzdielen in der gesamten unteren Ebene
- Cumaru- Massivholzdielen und moderne Fliesen im lichtdurchfluteten Badezimmer
- Laminatboden in der Galerie
- teilweise neue Fenster (2020)
- sonnige Dachloggia (Süd/West- Ausrichtung)
- Satellitenschüssel mit Anschlüssen in jedem Zimmer
- separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Altbau, Baujahr 1896
- Kaufpreis 185.000,- €

Lagebeschreibung

- Mülheim-Selbeck
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker
- gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln ( Breitscheider Kreuz und Busverbindungen nach Mülheim/Essen und Ratingen/Düsseldorf).
- gute Anbindung an die A3, A52, A524 und B227

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1896
Befeuerungsart Öl, Elektro
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 297,15 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl, Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1896
Gültig bis 30.07.2028

0200400+

Käuferprovision

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)


Objekt-Nr. 65158-1-KÖL4144 – Wohnung zum Kauf in 45481 Mülheim an der Ruhr / Selbeck - Selbeck

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