Moderne Büroflächen im "Business Park Katzberg" - Langenfeld

Objekt-Nr. 9967652-36938 – Büro/Praxis zur Miete in 40764 Langenfeld

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Ansprechpartner

AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
Simon Laufenberg

Telefon: +49 211 8391-251
Telefax: 0211 8391-255

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  • Miete pro m²
    13 €
  • Nebenkosten
    2,50 €
  • Gesamtfläche
    ca. 8.500 m²
  • Bürofläche
    ca. 3.273,06 m²
  • min. teilbare Fläche
    270

Beschreibung

Die moderne Architektur des 5-geschossigen Gebäudes, gepaart mit ästhetischem, funktionalem und umweltfreundlichem Anspruch, bietet ebenso hochwertige Büro- wie Präsentationsflächen. Diese können individuell nach Ihrem Bedarf einzeln oder verbunden angemietet werden und sind mit raumweise steuerbaren Heizungs- und Kühlmöglichkeiten versehen. In den repräsentativen Erschließungstreppenhäusern befinden sich zudem die Aufzüge. Es stehen Parkplätze direkt neben dem Haupteingang sowie weitere Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster
- Code Karten System
- Flexible Raumaufteilung
- Dachterrasse

Lagebeschreibung

Langenfeld mit ca. 60.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine optimale Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf aus. Ferner wird in Langenfeld der zweit niedrigste Gewerbesteuerhebesatz des Landes NRW erhoben. Über die Autobahnkreuze Düsseldorf-Süd (A 46/A 59) und Hilden (A 46/A 3) ist eine sehr gute Anbindungen an das überregionale Autobahnnetz gegeben. Die A 59 führt über die A 44 zum Flughafen "Düsseldorf Airport", das "Messe- und Congress-Center" Düsseldorf und die Beneluxländer sowie über die A 3 in Richtung Köln und das Ruhrgebiet. Die Gewerbeeinheit liegt in einem gut erreichbarem Gewerbepark. Neben einigen kleinen Geschäften und einem großen Kaufhaus konzentriert sich das Einkaufsangebot in der Markthalle und der Stadtgalerie. Langenfeld ist ein gefragter Standort für Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft, insbesondere für innovative Unternehmen aus den Bereichen der Dienstleistung, Technologie, Informations- und Kommunikationstechnik.

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 290
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab 01.07.2019
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 193,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+


Objekt-Nr. 9967652-36938 – Büro/Praxis zur Miete in 40764 Langenfeld

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