Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort

Objekt-Nr. 57486-919947_3Z_4OG – Wohnung zur Miete in 40211 Düsseldorf

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Ansprechpartner

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
Christian Müller

Telefon: 021117803540
Telefax: 0211 17803466

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  • Miete zzgl. NK
    768 €
  • Nebenkosten
    128 €
  • Miete inkl. NK
    896 €
  • Kaution
    2.304 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²

Beschreibung

Ihre neue Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und liegt im beliebten und zentrumsnahen Szeneviertel Pempelfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, bietet rund 64 m² Wohnfläche und wurde vollständig renoviert.

Es erwartet Sie eine hervorragende Raumaufteilung:

Zwei zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Zugang zum Balkon, ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sich anschließender Küche, sowie ein in der Diele gelegener Abstellraum mit viel Platz und Stauraum. Ebenfalls erwartet Sie ein neu eingerichtetes und modernes Wannenbad.

Die Wohnung verfügt in jedem Raum über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In den Wohnräumen wurde ein neuer Designboden verlegt.

Das Treppenhaus wird nach dem Einzug aller neuen Mieter gestrichen. Zudem steht den Mietern jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Bei Vermietung der Wohnung wird eine Staffelmiete vereinbart.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Ausstattung

- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Zimmerzahl: 3
- Vollständig renoviert
- 4. Obergeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räumlichkeiten
- Designboden in allen Wohnräumen
- Befeuerung über Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Neu eingerichtetes Wannenbad
- Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof gelegen
- Abstellraum mit viel Platz und Stauraum
- Separates Kellerabteil
- Staffelmiete
- Mindestmietdauer 1 Jahr

Lagebeschreibung

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativ-Wirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel. Die Nordstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und der Gastronomie. Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Königsallee und Schadowstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

Über das gute innerstädtische Straßennetz sind die umgebenden Stadtteile und Autobahnen schnell zu erreichen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist entsprechend der innerstädtischen Lage günstig. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in geringer Entfernung vorhanden. Über den ÖPNV ist neben dem Düsseldorfer Hauptbahnhof auch der Düsseldorfer Flughafen angebunden.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 5
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 123,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 57486-919947_3Z_4OG – Wohnung zur Miete in 40211 Düsseldorf

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