Kalkum: 814m² großes, fast rechteckiges Baugrundstück in guter Lage - Wohnbebauung nach §34c

Objekt-Nr. 65158-1-GUTD37 – Grundstück zum Kauf in 40489 Düsseldorf - Kalkum

  • Blick nach Nord-Osten
  • Blick nach N-O
  • Blick nach S-W
  • Blick nach Süden
  • Bllick nach N-O
  • Blick nach N-O
  • Blick nach N-O
  • Blick von oben
  • Baugrund: Flurstück 643
  • Blick von N nach S
  • Blick von O nach W
  • Blick von S nach N

Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG
Carsten Pätzold

Telefon: +49 211 82 82 72 92
Telefax: +49 (0)211 82 82 72 91

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  • Kaufpreis
    665.000 €
  • Grundstücksfläche
    ca. 814 m²

Beschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in Kalkum und hat eine Größe von 814m² und weist eine annähernd rechteckige Form auf, mit einer typischen Länge von 48,8m² und einer typischen Breite von 16-18m.
Das Grundstück ist derzeit unerschlossen. Es wurde bisher immer als Gartenland genutzt.

Im Nordosten grenzt das Grundstück an den Gerichtsschreiberweg, hier wird sich später der Zugang zur Straße befinden.
Der Kanal- und Leitungsanschluss wird über das südwestlich angrenzende bebaute Grundstück zur Unterdorfstraße stattfinden. Ein entsprechendes Leitungsrecht wird grundbuchlich garantiert werden.

Das Grundstück befindet sich außerhalb von Bebauungs- und Flächennutzungsplänen. Somit richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarschaftsbebauung (§34c BauGB). In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser mit 1-2 Vollgeschossen, teilweise zuzüglich ausgebautem Dach.
Gegebenenfalls verkleinert sich das Grundstück (und entsprechend der Preis pro rata) in der Länge von 48,8m auf ca. 45,8m², da die entsprechende Fläche dem südwestlichen Grundstück zugesprochen werden kann. Der Eigentümer befindet sich derzeit mit dem dort befindlichen Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 499m² im Verkaufsprozess.
Auf dem Grundstück befindet sich zurzeit eine Gartenhütte.

Sonstiges

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Ausstattung

- Baugrundstück 814m²
- unerschlossen
- Leitungs- und Kanalanschluss über Unterdorfstraße (mit grundbuchlich garantiertem Leitungsrecht)
- Zufahrt über Gerichtschreiberweg
- Nachbarschaftsbebauung (§34c BauGB)
- Bebauung in der Nachbarschaft mit 1-2 Vollgeschossen, teilweise zuzüglich ausgebautem Dach: EFH, MFH
- Länge ca. 48,8m
- Breite ca 16-18m
- ein Streifen von ca. 3m Breite könnte ggf. dem Nachbargrundstück (EFH auf 499m² Grundstück, wird derzeit verkauft) zugeschlagen werden, so dass sich die Länge auf ca. 45,8m reduziert
- Gartenhütte

Lagebeschreibung

- ruhige und gute Lage mit wenig Durchgangsverkehr

- gute Verkehrsanbindung mit PKW nach Kaiserswerth, Düsseldorf -City (10-15 min mit dem Auto) und zum Flughafen (10 min)

- öffentlicher Nahverkehr sehr gut erreichbar: Bushaltestelle Schloss Kalkum ist 350m entfernt (Busse Richtung U-Bahnhaltestelle Kalkumer Schlossallee und Klemensplatz - ca. 4 Abfahrten pro Stunde)

- Schloss Kalkum fußläufig erreichbar

- Rhein- und Rheinauen, sowie Wiesen und Felder in der Nähe

Ausstattung

Bebaubar nach Nachbarschaft (§34 BauBG)
Erschließung nicht erschlossen
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 65158-1-GUTD37 – Grundstück zum Kauf in 40489 Düsseldorf - Kalkum

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