Individuelle helle Dachgeschosswohnung in allerbester Lage!

Objekt-Nr. 40691-K210901 – Wohnung zum Kauf in 47259 Duisburg

  • Einbauküche
  • Hausansicht 2
  • Küche/ Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Empore
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Blick in den Garten
  • Hausansicht

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele

Telefon: 0211-4022000
Telefax: 0211-40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    259.000 €
  • Hausgeld
    300 €
  • Wohnfläche
    ca. 84 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Nachbarschaft und besticht durch ihren individuellen offenen Grundriss.

Sie ist optimal geeignet für 1-2 Personen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise erstellt und wurde seither laufend instandgehalten und modernisiert.
1996 kam ein Anbau hinzu, welcher eine eigene Wohneinheit bildet und es wurden zwei weitere Wohneinheiten im Souterrain und Dachgeschoss geschaffen. Es wurden Terrassen angelegt und die gesamte Liegenschaft renoviert.
Insgesamt gehören 5 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (2018) mit dezentraler Warmwasserbereitung.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Obergeschoss, von dort führt eine weitere Treppe zu den Wohnräumen.
Diese sind offen gestaltet, so dass sich ein tolles Raumgefühl ergibt.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Neff-Geräten gehört ebenfalls zum Angebot.

Das freundliche Duschbad mit Tageslicht ist 2020 erneuert worden.

Ein Teil des Gartens ist für die Gemeinschaft zugänglich, so dass der fehlende Balkon kompensiert wird.
Die verkehrsberuhigte Straße bietet ausreichend Parkraum.

Ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Fazit:
Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die etwas Besonderes suchen.
Ideal für 1-2 Personen zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage wunderbar geeignet!

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.11.2020-03.11.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959

Ausstattung

- Nolte-Einbauküche
- Parkett
- Duschbad mit Fenster (erneuert 2020)
- Klimanlage
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- zusätzlicher Platz z.B. für einen Arbeitsplatz unter der Treppe ins Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Duisburg-Huckingen gehört zur bevorzugten Wohnlage Stadtbezirk Süd.
Hier befinden sich neben einer ausgezeichneten Infrastruktur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. Golf, Reiten, Fitness, Sportcenter) und grüne Naherholungsgebiete.
Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und ein Krankenhaus garantieren beste Versorgung.
In die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf gelangt man unkompliziert und schnell per Auto oder ÖPNV (U79). Das bekannte St. Anna-Krankenhaus ist fußläufig zu erreichen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 min zu erreichen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in absolut bevorzugter Mikrolage in Randlage Huckingens. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und von der Wohnung aus genießt man den Rundblick in große Gärten mit altem Baumbestand. Hier wohnt man absolut ruhig und dennoch sind die Annehmlichkeiten des Ortskerns schnell erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.11.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 40691-K210901 – Wohnung zum Kauf in 47259 Duisburg

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