"Heinrich Heine Gärten": Repräsentative, helle 2-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nr. 65158-3-HHG21WE27 – Wohnung zur Miete in Heinrich Heine Gärten 21, 40549 Düsseldorf / Heerdt - Heerdt

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  • Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

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Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Miete zzgl. NK
    888 €
  • Nebenkosten
    228 €
  • Miete inkl. NK
    1.116 €
  • Kaution
    2.664 €
  • Wohnfläche
    ca. 63 m²

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 4. Etage im Haus 21 der Heinrich Heine Gärten.

Die Wohnung ist ca. 63 m² groß und teilt sich auf in eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügig geschnittenen Wohnbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Der Zugang zum Balkon liegt im Wohnzimmer.

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Warendorf-Einbauküche und kann von dem derzeitigen Mieter gegen Aufpreis erworben werden.

In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Neben der Echtglas-Dusche steht ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben
eine äußerst harmonische Atmosphäre.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von zwei Seiten
eine helle Ausstrahlung.
Alle Fenster sind mit Elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt am Ende des Eingangsbereiches.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Zu der Wohnung selbst
existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der
Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte
Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.
Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.

Sonstiges

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Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer ca. 63m²
- Kaltmiete 888,00 Euro + 177,00 Euro Betriebs- und Heizkosten + 51,00 Euro Conciergepauschale = 1.116,00 Euro Gesamtmiete
- Auf Wunsch Stellplatz für 145,00,- € (Nr. 98 TG D)
- Die Küche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.
Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.
Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung.
Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.
Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus.
Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2011
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 140 €
verfügbar ab 01.06.2018
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fernwärmeheizung
Gültig bis 01.08.2022

0200400+


Objekt-Nr. 65158-3-HHG21WE27 – Wohnung zur Miete in Heinrich Heine Gärten 21, 40549 Düsseldorf / Heerdt - Heerdt

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