Heinrich Heine Gärten: repräsentative 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Garten

Objekt-Nr. 65158-2-HHG21WE5 – Wohnung zur Miete in 40549 Düsseldorf - Heerdt

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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Miete zzgl. NK
    923 €
  • Nebenkosten
    237 €
  • Miete inkl. NK
    1.160 €
  • Kaution
    2.769 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²

Beschreibung

Diese repräsentative 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhausesder Heinrich Heine Gärten Düsseldorf.

Die Wohnung ist ca. 68m² groß und teilt sich auf in eine Diele aus der es in die einzelnen Räume geht, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das hochwertige Duschbad, das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Zugang zum Balkon und Wintergarten, sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

In den Garten kommt man über den Balkon.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fußboden mit Fußbodenheizung verlegt. In den Wohnräumen befindet sich warmer Eiche-Parkettboden. In Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt.

Die vorhandene Küche kann dem Mieter für einen Abschlag von 2.500,00 € VB abgekauft werden. Weitere Möbel können ebenfalls abgekauft werden.

Im Wohnzimmer finden Sie genug Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich

Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon haben Sie sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Wohnzimmer. Von hier aus geht es über eine Treppe in den Garten.

Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair im Duschbad.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Im Keller befinden sich
ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, gestaltet Ihr Leben so angenehm und sicher wie möglich .
Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.

Sonstiges

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Ausstattung

Die Bilder des Exposés zeigen eine Wohnung mit gleichem Schnitt.

- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Index-Mietvertrag

Ausstattung der Wohnung:
-2 Zimmer ca.68m²
- Kaltmiete: 923,- € + Nebenkosten: 185,00 € + Concierge-Pauschale: 52,00€ + TG-Stellplatz Nr. 111 145,- € gesamt: 1.305,00 €
- EBK kann abgekauft werden 2.500,00 €
- Andere Möbel können ebenfalls abgekauft werden
- Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche & Wintergarten,Diele, Duschbad, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern im Studio
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2015
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 145 €
verfügbar ab 15.09.2020
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger FERN
Gültig bis 01.08.2022

0200400+


Objekt-Nr. 65158-2-HHG21WE5 – Wohnung zur Miete in 40549 Düsseldorf - Heerdt

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