Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse

Objekt-Nr. 9986380-A1201HOP – Wohnung zum Kauf in 45883 Gelsenkirchen - Gelsenkirchen (Heßler)

  • Treppenhaus
  • Blick Diele
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer 1
  • Kinderzimmer
  • Küche

Ansprechpartner

Immo-Group-West GmbH
Georg Hopffe

Telefon: +49 201 615188-12
Telefax: +49 201 61 51 88 - 29

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  • Kaufpreis
    170.000 €
  • Hausgeld
    370 €
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 127 m²

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses zum Kauf an.

Von der Diele gelangen Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Loggia und Ausgang zur Dachterrasse. Angrenzend an dem Esszimmer ist optimalerweise die Küche (auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden).
Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, mittig getrennt durch ein Wannenbad / WC mit Fenster.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster. Gegenüberliegend ist ein individuell zu nutzen des Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Dachterrasse wird hälftig von dem Nachbarn mitgenutzt (hälftig auf dem Grundriss dargestellt!). Dort können Sie die Abendsonne in vollen Zügen geniessen.

Das Kellergeschoss ist wie das Haus sehr gepflegt. Ein großer Keller gehört zur Wohnung, sowie ein überdachter Stellplatz für Ihren PKW.

Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Im Haus befindet sich eine Sauna. Diese wird von allen 4 Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 370,- € incl. 100,- € Rücklage und aller anderen Nebenkosten. Ausgenommen hiervon sind die Grundbesitzabgaben in Höhe von 388,- € im Jahr.
Die Rücklage ist gut.

Im Sommer 2019 wird diese komfortable Wohnung freigezogen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie kann man als sehr gepflegt bezeichnen.

Ölzentralheizung aus 2002 (Brenner und Heizkessel) die Warmwasserversorgung geht über Durchlauferhitzer.
Zum größten Teil sind überall neue Kunsstofffenster mit Rolläden.
2006 wurde das Haus gedämmt.
1997 wurde das Flachdach erneuert.
2018 wurde die Dachterrasse erneuert.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.
1995 wurde das Gäste-WC erneuert und mit einer Dusche ausgestattet.
Im Hauptbad wurde 2001 ein Hänge-WC installiert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen / Heßler, in einer Seitenstraße.
Gelsenkirchen-Mitte ist in 10 Autominuten erreichbar, die A42 in einer Minute.
Zum Rhein-Herne-Kanal sind es mit dem Fahrrad ein paar MInuten. ÖPNV befinden sich in unmitelbarer Nähe.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1972
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Carport
Carportplätze 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.02.2026

0200400+


Objekt-Nr. 9986380-A1201HOP – Wohnung zum Kauf in 45883 Gelsenkirchen - Gelsenkirchen (Heßler)

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