Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage von Eller

Objekt-Nr. 65158-2208 – Wohnung zum Kauf in 40229 Düsseldorf - Eller

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  • Kinderzimmer
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  • Eingangsbereicht
  • Diele
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  • Wasch- und Trockenraum
  • Aussenansicht
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  • Aussenstellplatz
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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Kaufpreis
    240.000 €
  • Hausgeld
    246 €
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um sehr gepflegte und ansprechende 3 Zimmer-Eigentumswohung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Eller. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 erbaut.

Die Immobilie verfügt über eine ideale Aufteilung
Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Etagenwohnung über ca. 64 m² und verteilt sich wie folgt: eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem nach Westen ausgerichtetem Balkon mit Markise, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einem Abstellraum.

Die Einheit wurde aufwendig renoviert und modernisiert.

Im Zuge der Renovierung wurden im Wohnzimmer, in der Diele und im Schlafzimmer die Wände glatt verputzt.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet worden.
Die Diele ist beige farbend gefliest.

Die vorhandene und neuwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und die Küche sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Das innenliegende Duschbad wurde aufwendig saniert und modernisiert. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper, granitfarbene Bodenfliesen und weisse Wandfliesen.

Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Zu der Einheit gehört ein eigener Aussenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Im Keller des Wohnhauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stromanschluss.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246,-- € inkl. Rücklagen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Sie eignet sich zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

- Kaufpreis: 240.000 €
- Hausgeld: 246- €, inkl. Rücklagen
- 1. OG
- Balkon mit Markise
- 3 Zimmer
- ca. 64 m ²
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer
- Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Manuell bedienbare Aussenjalousinen in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
- eigener Aussenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Lagebeschreibung

Im zentralen Düsseldorfer Ortsteil Eller befindet sich Ihr neues Zuhause. Zwischen dem historischen Schlosspark und dem idyllischen Unterbacher See mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Universitätsnähe, ist ausreichend für Ihren täglichen Bedarf gesorgt und es bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielseitige Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung bietet Ihnen diese begehrte Lage eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken, und sogar das nächste Krankenhaus ist schnell zu erreichen. Des Weiteren stehen Ihnen Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art zur Verfügung. Die Düsseldorfer Universität ist ebenfalls nahe gelegen. All das ist bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 163,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.11.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)


Objekt-Nr. 65158-2208 – Wohnung zum Kauf in 40229 Düsseldorf - Eller

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