gepflegte 2 Zimmer mit Loggia, TG-Stellplatz, Sauna und Schwimmbad in Mörsenbroich

Objekt-Nr. 65158-3-LBNEU112 – Wohnung zum Kauf in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich - Mörsenbroich

  • Titelbild
  • Wohn-/Essbereich
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  • Schlafzimmer
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  • Diele
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  • Küche
  • Badezimmer
  • Loggia
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  • Eingangsbereich
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  • Aufzüge
  • Aufenthaltsraum
  • Eingang Aufenthaltsraum
  • Aussenbereich
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  • Schwimmbad
  • Schwimmbad
  • Schwimmbad
  • Schwimmbad
  • Abkühlbecken-Duschen
  • Zugang Sauna
  • Sauna

Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Kaufpreis
    290.000 €
  • Hausgeld
    302 €
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia.
Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage mit Aufzug einer gepflegten Gesamtanlage im attraktiven Stadtteil Düsseldorf- Mörsenbroich.

Über einen großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung mit dem Aufzug.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, über welches Sie ebenfalls Zugang zur Loggia haben, eine Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ein Badezimmer sowie eine Diele. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt ist seit dem 01.09.2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 544,00 € zzgl. des TG-Stellplatzes 50,- € und zzgl. 20,- € für den Kellerraum. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.

Ab dem 01.02.2022 erhöht sich die Kaltmiete der Wohnung und für den TG-Stellplatz um 15%. Das Schreiben zur Mieterhöhung liegt den Mietern bereits vor. Die neue Miete setzt sich dann wie folgt zusammen: 625,60 € Kaltmiete für die Wohnung zzgl. 57,50 € für den TG-Stellplatz, zzgl. 20 € für den Kellerraum und zzgl. 220 ,- Neben.-Heizkosten. Zusammengefasst beträgt die Warmmiete zum 01.02.2022 insgesamt 865,60 ,- €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz.

Zum Haus gehört ein eigenes Schwimmbad mit Sauna für die Eigentümer und Mieter der Anlage, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren ist ein Aufenthaltsraum mit einer Tischtennisplatte vorhanden.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören auch zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von dieser guten Gelegenheit!

Sonstiges

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

- Düsseldorf Mörsenbroich
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- 2 Zimmer auf ca. 68m²
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,-- €
- vermietet seit September 2013
- derzeitige Mieteinnahmen: 544,- € zzgl. TG-Stellplatz 50,- € zzgl. Kellerraum 20,- € + 220,- € NK+HZ = 784 ,- €
- Mieterhöhung ab 01.02.2022 um 15% = 625,60,- € zzgl. TG-Stellplatz 57,50,- € zzgl. Kellerraum 20,- € + 220,- € NK+HZ = 865,60,- €
- Hausgeld 302,-- Euro, inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz
- großzügiger Eingangsbereich
- Schwimmbad mit Sauna im Haus, zugänglich für alle Eigentümer und Mieter
- Fahrradkeller
- Wasch,- und Trockenraum
- Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte
- separater Kellerraum
- 8. Etage mit Aufzug

Lagebeschreibung

- Die Ludwig-Beck-Straße ist eine kleine und ruhige Seitenstraße der Heinrich-Straße in Düsseldorf Mörsenbroich.
- gute Anbindung mit U-Bahn (U71, U72), Straßenbahn (708) und Bus (834)
- nahe der Erholungsgebiete Zoopark in Düsseldorf und Grafenberger Wald.
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheker und Restaurants in der Nähe.
- gute Anbindung an die A52 und in die Innenstadt mit dem Auto.
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 8
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 8
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.09.2027

0200400+

Käuferprovision

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)


Objekt-Nr. 65158-3-LBNEU112 – Wohnung zum Kauf in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich - Mörsenbroich

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