Freistehendes und grundsolides Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hassels

Objekt-Nr. 9967284-7310 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40599 Düsseldorf - Hassels

  • Ansicht
  • EBK 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Zimmer 1.OG links
  • Badezimmer 1.OG links
  • Küche 1.OG links
  • Gartenansicht
  •  Diele EG
  • Badezimmer EG
  • EG
  • DG

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co.KG
Aldo Durazzo

Telefon: 0211-58050559
Telefax: 0211-58050580

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  • Kaufpreis
    650.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.870 €
  • Nettorendite
    3,80 %
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    26
  • Wohnfläche
    ca. 224 m²
  • Nutzfläche
    ca. 110 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 430 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 260 m²

Beschreibung

Sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit großzügigem Grundstück in vermietungssicherer Lage. Aufgrund der zahlreichen und erledigten Renovierungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen ist in den nächsten Jahren mit keinen größeren Investitionen zu rechnen. Die Mieterstruktur ist gut, es besteht kein Leerstand und kein Mietrückstand.

Eine Investition in die Zukunft!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 09.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1963

Ausstattung

Besonderheiten/Ausstattung:

- 4 Wohneinheiten zzgl. Souterrain
- attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
- aktuell beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete EUR/m² 9,28 zzgl. Souterrain
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2011: Fassade renoviert (Wärmedämmung, Putz und Anstrich) / Dach erneuert (Pfannen, Isolierung, Rinnen und Fallrohre)
2014-15: Wohnung OG rechts renoviert (diverse Malerarbeiten) / Badezimmer komplett saniert / neue Böden verlegt
2018: Wohnungen EG links, EG rechts und OG links wurden komplett saniert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Die weitläufigen Grünanlagen bieten besten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit einem reichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätzen, Kleingärten, dem Düsseldorfer Stadtwald und dem beliebten Unterbacher See in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Verkehrsanbindungen sind ideal - öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahn sind zu Fuß leicht erreichbar. Der in der Nähe befindliche Anschluss an die BAB A 46 und A 57 untermauert die gute Infrastruktur. Das Zentrum ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Stein, Laminat
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.07.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 9967284-7310 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40599 Düsseldorf - Hassels

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