Freistehendes, perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus in guter Lage von Ratingen-Tiefenbroich!

Objekt-Nr. 9931006-6347 – Haus zum Kauf in 40880 Ratingen - Tiefenbroich

  • Rückansicht
  • Terrasse Gartenseite
  • Terrasse Eingangsbereich
  • Empfangsdiele
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Duschbad im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Wellnessbereich

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    690.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 155 m²
  • Nutzfläche
    ca. 87 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 491 m²

Beschreibung

Es erwartet Sie ein wunderschönes freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück. Das Haus wurde 1990 voll unterkellert errichtet. Zum Angebot gehört eine sehr große Garage direkt am Haus.
Das perfekt aufgeteilte Haus bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugängen zu zwei Terrassen, eine große Küche mit direkter Verbindung in das Esszimmer, ein ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick in den Garten, ein helles, modernes Duschbad und eine einladende Empfangsdiele.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, ein großzügiger Wellnessbereich, der Hausanschlussraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungs- und Vorratsraum
Das gepflegte Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und bietet hinter dem Haus eine große Rasenfläche mit Terrasse. Vor dem Haus gibt es eine weitere nicht einsehbare, lauschige Sonnenterrasse.

Energieverbrauchsausweis, 165 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1990

Sonstiges

Sonniger Standort in gepflegtem Umfeld

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt und wertig. Die Böden im Erdgeschoss sind komplett mit Eichenparkett im Fischgrätmuster belegt. Die im Obergeschoss vorhandenen Teppichböden sind zu erneuern.
Das Duschbad verfügt über einen hochwertigen Granitboden und Granitablageflächen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit weißen Bodenfliesen und taubenblauen Wandfliesen versehen. Die sanitären Bereiche sind beide mit modernen weißen Keramiken ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Satinierte Glastüren im Erdgeschoss (Schiebe– und Doppelflügeltür)
- Wände glatt gespachtelt und weiß angestrichen Treppenstufen und Fensterbänke aus hellem Granit
- Viele, kluge Stauraumlösungen durch Einbauschränke im ganzen Haus
- Duschbad im Erdgeschoss mit Hänge-WC und Waschtisch sowie Dusche, Waschtisch und Fenstern
- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenstern
- Wellnessbereich mit großer Whirlpool-Wanne, Dusche und Sauna
- Natursteingepflasterte Wege und Terrassen
- Neuer Rollrasen in 2020
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Garage zusätzlich mit seitlichem und hinterem Gartenzugang

In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen (überwiegend mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden) und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die Lage des Hauses besticht durch das grüne Umfeld. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Wasch/Trockenraum
Zustand nach Vereinbarung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.06.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.48 %


Objekt-Nr. 9931006-6347 – Haus zum Kauf in 40880 Ratingen - Tiefenbroich

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