Einzigartige Gelegenheit in Kaiserswerth, Erbbaurecht Doppelhaushälfte zum Verkauf nahe ISD

Objekt-Nr. 65158-1-LBKNE446 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

  • Titelbild
  • Außenansicht- Vorne
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  • Garten
  • Penthouse- Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse-Garten
  • Terrasse-Garten
  • Wohn-Essbereich-EG
  • Wohn-Essbereich-EG
  • Wohn-Essbereich-EG
  • Diele EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Gäste-WC- EG
  • Gäste-WC-EG
  • Treppen OG1-EG
  • Diele OG1
  • Schlafzimmer OG1
  • Schlafzimmer OG1
  • Schlafzimmer OG1
  • Kinderzimmer OG1
  • Kinderzimmer OG1
  • Kinderzimmer 2 OG1
  • Kinderzimmer 2 OG1
  • Badezimmer OG1
  • Badezimmer OG1
  • Dusche OG1
  • Penthouse- Zimmer 1
  • Penthouse- Zimmer 1
  • Penthouse- Zimmer 1
  • Penthouse- Zimmer 2
  • Penthouse- Zimmer 2
  • Aussicht- Zimmer 2
  • Penthouse- Terrasse
  • Penthouse- Terrasse
  • Penthouse- Terrasse
  • Diele-UG
  • Dusche-UG
  • Raum 1-UG
  • Raum 2-UG
  • Waschküche
  • Waschküche
  • Untergeschoß
  • Erdgeschoß
  • Obergeshcoß
  • Penthouse

Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
Telefax: 0211 82 82 72 91

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  • Kaufpreis
    1.150.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 193 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 340 m²

Beschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/3-LK46/
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter: https://youtu.be/mWYazBGPZ_4

Das hier zum Verkauf stehende Objekt, bietet die perfekte Möglichkeit ein Haus zum günstigsten Erbbaurecht zu erwerben. Somit sparen Sie unter anderem Grundstückskosten, Finazierungskosten und an der Grunderwerbssteuer.
Dazu mehr in unserem Video: https://www.youtube.com/watch?v=bh8r0kG5z7k

Die moderne Dopelhaushälfte wurde 2007 als Niedrigenergiehaus auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und befindet sich in einer der exklusivsten Lagen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kaiserswerth.

Im Haus ist eine gewerbliche Nutzung möglich.

Auf über 193m² und 6 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Das Haus beindruckt durch seine klare moderne und elegante Linie, die konsequent umgesetzt worden ist: Glattverputzte Wände, weiße moderne Einbauküche, zeitgemäße Bäder, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, graue Fliesen im Wohnbereich und ansprechendes Parkett in den Zimmern. Dieses Haus wird Ihnen auf Anhieb gefallen.
Den gepflegten Garten mit großer Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. In der zweiten Etage geniessen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Felder von Kaiserswerth. Hier können Sie auf einer Dachterrasse den Abend beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Der Keller bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche eine Waschküche, 3 Räume und eine Dusche.

Außerdem gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zum Haus. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 6530,- pro Jahr.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem modernen Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Kaiserswerth und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Wir haben Informationen zum Erbbaurecht in 2 Videos hier zusammengefasst:

hier am Beispiel dieser Immobilie:
https://youtu.be/bh8r0kG5z7k

hier allgemein:
https://youtu.be/s-xRXuG4uQ8


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Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/3-LK46/
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter: https://youtu.be/mWYazBGPZ_4

- Erbbaugrundstück der katholischen Kirche, Erbbauzins EUR 6.530,- pro Jahr, Restaufzeit 86 Jahre
- Baujahr 2007
- Niedrigenergiehaus
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Grundstück ca. 340 m²
- Wohnfläche ca. 193 m²
- 6 Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 ausgebautes Penthouse mit großer Terrasse
- Im Penthouse sind Leitungen für ein Badezimmer vorhanden.
- Dachterrasse (Nord-West-Ausrichtung)
- Nutzfläche ca. 70m² im Keller 3 Räume, eine Waschküche und Dusche
- Starkstromanschluss für Wellnessbereich im Keller vorhanden
- Gäste- WC im EG
- moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel (Gas) und hochwertigen Elektrogeräten
- 3- Fachverglasung und Schallschutz sowie Jalousien an allen Fenstern
- Echtholzparkett im Schlafzimmer und moderne anthrazitarbene Fliesen im Erdgeschoss und in den Fluren, Penthouse- und sonstigen Zimmern
- Garten mit Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 1 Garage + 1 weiterer Pkw- Stellplatz vor der Garage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Ausnahme der Säule im Wohnzimmer, wegen der Einbaumöglichkeit eines Kamins)
- Anschlussmöglichkeiten für Dolby Surround im Wohnzimmer
- Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasser

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist der älteste und traditionsreichste Stadtteil Düsseldorfs. Direkt am Rhein gelegen ist er aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowohl mit Auto und Bahn einerseits ein gesuchter Stadtteil bei Familien und ein beliebtes Ausflugsziel am Wochenende.

- exklusive Lage in Kaiserswerth
- verkehrsberuhigte Straße
- unmittelbare Nähe zur ISD (internationale Schule), weniger als 5min Fußweg
- gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen
- gute Einkaufsmöglichkeiten im historischen in Kaiserswerth
- Rheinnähe
- unverbaubarer Blick auf Felder hinter dem Haus

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Etagenheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 56,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.11.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,48 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 65158-1-LBKNE446 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

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