ca. 1.404,00 m² Baugrundstück in guter und gesuchter Lage am Urdenbacher Altrhein

Objekt-Nr. 65158-1-GRUHEM15 – Grundstück zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Garath

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Telefon: 0211 82 82 72 92
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  • Kaufpreis
    1.399.000 €
  • Grundflächenzahl (GRZ)
    0,4
  • Geschossflächenzahl (GFZ)
    0,7
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.404 m²

Beschreibung

Auf dem ca 1.404m² großen Baugrundstück befindet sich derzeit ein Dreifamilienhaus. Dieses Haus könnte sowohl in der Tiefe als auch Breite ausgebaut werden oder alternativ auch abgerissen werden. In diesem Fall eignet sich das Baufenster für die Errichtung von Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen.

Der Bebauungsplan (Nr.: 616816) der Stadt Düsseldorf von 1964 sieht ein Wohnbebauung einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss vor. Die Satteldächer sollen eine Neigung von 45 Grad haben (ohne Drempel). Zur Straßenseite sind keine Dachaufbauten gestattet.

Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,7.

Sonstiges

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Ausstattung

- 1.404 m² Grundstückgröße, derzeit bebaut mit einem Dreifamilienhaus und 2 Garagen
- Geeignet zur Errichtung mehrerer Reihenhäuser und Garagen oder Eigentumswohnungen und Tiefgaragen
- Bebauungsplan liegt vor: Geschosse: Ein Vollgeschoss zzgl. Dachausbau
- Das Baufenster wird derzeit nicht ausgenutzt
- GRZ 0,4
- GFZ 0,7

Lagebeschreibung

Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein und bietet somit direkten Zugang zur Natur und lädt zu Spaziergängen und Joggen ein.

- verkehrsberuhigte Lage in Garath/Urdenbach

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8, 228 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.

Für eine erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet der Urdenbacher-Kempe in der Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.

Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.

In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind saniert worden, so dass das moderne Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.

Ausstattung

Bebaubar nach nach Bebauungsplan
Erschließung voll erschlossen
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Käuferprovision

3,48% vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.


Objekt-Nr. 65158-1-GRUHEM15 – Grundstück zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Garath

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