Attraktives Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit vielen Optionen in gehobener Neubausiedlung

Objekt-Nr. 57486-918916_2FH – Haus zum Kauf in 40764 Langenfeld

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Ansprechpartner

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
Christian Müller

Telefon: 021117803540
Telefax: 0211 17803466

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  • Kaufpreis
    1.147.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 269 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 315 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 436 m²

Beschreibung

Durch die Vielzahl an Räumlichkeiten sowie die damit verbundene große Wohnfläche bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder doch als großzügiges Einfamilienhaus - diese Optionen lassen sich einfach und bequem verwirklichen. Ebenfalls bietet sich durch das Untergeschoss auch eine Möglichkeit zur Nutzung einer eigenen Etage für zum Beispiel Au-Pair-Aufenthalte an. Auch lässt sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Bei dieser Immobilie können viele individuelle Wünsche und Vorstellungen des attraktiven Wohnens erfüllt werden.

Die hier angebotene freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Langenfeld, welche überwiegend von Neubauten geprägt ist.

Durch den auf der Rückseite des Hauses befindlichen Eingang betritt man den geräumigen, hellen Eingangsbereich. Von diesem gehen sowohl eine Garderobe mit einer Schiebetür aus Milchglas, als auch ein großer Abstellraum mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ab.

Durch eine große mit Glaselementen versehene Doppelflügeltür gelangt man vom Eingangsbereich in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein modernes Wohnzimmer mit Kamin, sowie eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich. Die Küche bietet durch Ihre offene Gestaltung viel Platz und Bewegungsfreiheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls durch eine weitere Glastür in einen weiteren Wohnraum, welcher zuvor als „TV-Zimmer“ genutzt wurde. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine große Holztreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses. Durch die offene Verbindung zwischen dem Galeriebereich im Obergeschoss und dem Wohnbereich in der unteren Etage wird ein äußerst komfortables und modernes Wohngefühl vermittelt. Von der Galerie aus gehen zur einen Seite sowohl zwei Schlafräume, als auch ein barrierearmes Duschbad mit zwei Waschbecken ab. Zur anderen Seite betritt man ein Durchgangszimmer, welches als Ankleideraum genutzt werden kann. Von diesem Raum geht neben einem Schlafzimmer auch das Masterbad mit Dusche und Badewanne ab. Eine ausklappbare Holztreppe ermöglich zusätzlich den Zugang zum ausbaufähigen, gedämmten Spitzboden, welcher sich über die gesamte Länge des Hauses zieht und somit auch viel Stauraum bietet.

Vom Erdgeschoss gelangt man ebenfalls über die große Holztreppe in das Untergeschoss. Auch hier befinden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern sowohl ein separater Ankleideraum, als auch ein Hobbyraum und ein drittes Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls bietet diese Etage auch einen geräumigen Kellerraum mit viel Platz zur Lagerung von Utensilien. Zuletzt ist noch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, in welchem man die Heizungstherme, den Wasserspeicher, den Sicherungskasten und das System einer Be-/Entlüftungsanlage vorfindet. Des Weiteren sind Anschlüsse für Waschmaschine Trockner, sowie Kabelanschlüsse dort gegeben.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einer ca. 20 m² großen, ebenerdig angelegten Terrasse. Der Garten ist in südwestlicher Richtung ausgelegt. Ein spezielles unter dem Garten eingebautes Bewässerungssystem versorgt die sichtschützenden Hecken automatisch mit ausreichend Wasser. Zusätzlich ist eine absenkbare Sprinkleranlage für die Grünfläche eingebaut. Ein Carport sowie ein weiterer davor liegender Stellplatz runden das Gesamtbild der sehr modernen und hochwertigen Immobilie ab.

Das Haus wird über eine Gas-Fußbodenheizung befeuert. Im Erd- und Untergeschoss sind Fliesenböden vorhanden, im Obergeschoss befindet sich hochwertiger PVC-Antigua-Classic-Holzboden. Alle Bäder sowie das Gäste-WC sind gefliest und verfügen über ein Tageslichtfenster. Das gesamte Gebäude ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich elektrische Rollläden mit einer Zeitschaltuhr vorhanden. Des Weiteren wurde ein ferngesteuertes Sicherheitssystem eingebaut, welches mit allen Sicherheitskomponenten (Alarmanlage, Rauchmelder, Wassermelder,…) verknüpft ist. Eine besondere Be- und Entlüftungsanlage sorgt automatisch für ein angemessenes und angepasstes Raumklima.

Sonstiges

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ausstattung

- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 269 m²
- Gesamtfläche: ca. 315 m²
- Grundstück: ca. 436 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Gas-Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr versehen
- Böden im Erd- und Untergeschoss gefliest, hochwertiger PVC-Antigua-Classic-Holzboden im Obergeschoss
- Nicht anschlagende, hochwertige Innentüren
- Drei geflieste Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 275 cm, im Obergeschoss ca. 265 cm und im Untergeschoss ca. 250 cm
- Ausbaufähiger und gedämmter Spitzboden über die gesamte Länge des Hauses
- Kabelanschluss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Spezielle Be-/Entlüftungsanlage zur Regelung des Raumklimas
- Sicherheitssystem mit allen Sicherheitskomponenten verknüpft und ferngesteuert
- Carport und ein weiterer davor liegender Stellplatz vorhanden
- Garten in südwestlicher Ausrichtung mit ca. 24 m² großer, ebenerdig angelegter Terrasse und automatischen Bewässerungssystem
- Absenkbare Sprinkleranlage
- Integrierte Kamera an der Hausklingel
- Teilweise Bewegungssensoren für Licht
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen oder auch für Au-Pair-Aufenthalte individuell möglich

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung, welche größtenteils aus Neubauten besteht. Durch viele verkehrsberuhigte Straßen, ein angrenzendes Naturschutzgebiet und die fußläufige Erreichbarkeit zu einem Kindergarten ist dieses Objekt optimal für Familien gelegen. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sind benachbarte Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen einfach zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben.

Langenfeld ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann und ist in diesem die Drittgrößte. Durch die Nähe und gute Anbindungen zu benachbarten Großstädten ist Langenfeld ein sehr beliebter Wohnort.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Gehoben
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 45 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 16.11.2026

0200400+

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 57486-918916_2FH – Haus zum Kauf in 40764 Langenfeld

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