Attraktive Maisonette- Eigentumswohnung mit Garage in bevorzugter Wohnlage

Objekt-Nr. 9967652-823242 – Wohnung zum Kauf in 40239 Düsseldorf

  • Wohnen

Ansprechpartner

AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
Uwe Menzel

Telefon: +49 211 8391-245
Telefax: 0211 8391-255

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  • Kaufpreis
    550.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 112,67 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 648 m²

Beschreibung

Das Stadthaus wurde im Jahre 1955 wiederaufgebaut.
In den Jahren 2005/2006 erfolgte die Renovierung und teilweise Modernisierung des Stadthauses sowie der Anbau eines Personenaufzuges vom Hof bis zum Zwischenpodest vor dem 5. Obergeschoss.
In den Jahren 2006/2007 wurde das Dachgeschoss aus- und umgebaut sowie die hier angebotene Wohnung komplett und hochwertig renoviert/modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) und Spitzboden und teilt sich wie folgt auf:
Die offene Grundrisskonzeption des ca. 48 m² großen Wohn-/Essbereichs mit großflächiger Fensterfront macht die Wohnung weitläufig, hell und freundlich. Eine ca. 15,6 m² große Terrasse direkt am Wohnbereich (zur Gartenseite) erweitert den Lebensraum.
Die Eingangsdiele mit Garderobe, separater Dusche/WC, Küche, Arbeits-/Kinderzimmer und Abstellraum runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im darüber liegenden Spitzboden (den Sie über eine Innentreppe erreichen) finden Sie ein Studio / Schlafraum mit angrenzendem Bad/WC.

Ausstattung

Installation:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

Außerdem:
• Garage für 1 Pkw im Innenhof
• Kellerraum
• Einbauküche
• Terrasse zur Gartenseite

Fachliche Empfehlung: • Entgehen Sie den werktäglichen und zum Teil chaotischen Verkehrsstaus im Großraum Düsseldorf und ziehen Sie in eine attraktive, ruhige, innerstädtische Wohnlage.

• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage des Düsseldorfer Zooviertels.
Die Bodenpreise stiegen allein in der kurzen Zeit von 2016 (€ 950,--/m²) bis 01.01.2019 (€ 1.350,--/m²) um ca. 42,1 %.

• Lt. AENGEVELT-RESEARCH
stiegen die Werte für Eigentumswohnungen in der "gehobenen Preiskategorie" (€ 3.500,--/m² bis € 5.000,--/m²) in der Region Düsseldorf allein in den Kalenderjahren 2012 bis 2018 um ca. 16 %, und zwar von € 3.738,--/m² (114 Indexpunkte) auf € 4.339,--/m² (133 Indexpunkte).
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg gegenüber dem Jahr 2017 (127 Indexpunkte) um ca. 4,6 %.

• Die genannte Indexbildung bezieht sich auf die tatsächliche Preisentwicklung im Raum Düsseldorf (Basis 2002 = 100) und erfolgt ausschließlich auf der Grundlage statistisch repräsentativer notarieller Verkäufe nach Berechnung der Universität Köln.
Der Index wurde vom "Institut für Wohnungsrecht und Wohnungswirtschaft" in Köln in Zusammenarbeit mit Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG, Düsseldorf, entwickelt und wird jährlich berechnet und fortgeschrieben

Lagebeschreibung

Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte, wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole.
Insbesondere die Gegend um den "Zoopark", einer der schönsten Parkanlagen der Stadt, zählt zu den Top-Lagen im Viertel.
Das Wohngebäude befindet sich im ruhigen, westlichen Teil des beliebten "Zooviertels" und wird geprägt durch gepflegte Stadthäuser.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen Lagevorteilen u.a. Zentralität sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen sowie Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansapark" und der "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Rings um den nahegelegenen Brehmplatz finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die gut ausgebaute Infrastruktur des "Zooviertels" wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot unterstrichen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1955
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Flur 12
Gemarkung Derendorf
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57%


Objekt-Nr. 9967652-823242 – Wohnung zum Kauf in 40239 Düsseldorf

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