Attraktive Arztpraxis im Erdgeschoss eines modernen Bürohauses in Ratingen-Mitte/Nähe Ostbahnhof!

Objekt-Nr. 9931006-6257a – Büro/Praxis zur Miete in Calor Emag Str. 2, 40878 Ratingen - Mitte

  • Außenansicht
  • Erdgeschossfläche vor Umbau
  • Erdgeschossfläche vor Umbau
  • WC-Anlage
  •  Aufteilungsmöglichkeit

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Miete zzgl. NK
    2.795 €
  • Nebenkosten
    258 €
  • Miete inkl. NK
    3.053 €
  • Kaution
    8.385 €
  • Heizkosten
    258 €
  • Nutzfläche
    ca. 361 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 361 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 215 m²
  • Bürofläche
    ca. 215 m²

Beschreibung

Die gut aufteilbare Fläche bietet die perfekte Möglichkeit Ihre Praxisideen umzusetzen. Das Bürohaus befindet sich in der Calor-Emag-Siedlung und gut sichtbar an einer Hauptzufahrtsstraße zur Innenstadt. Zahlreiche Anwohner, diverse Einzelhändler und Bürohäuser befinden sich im näheren Umfeld. Barrierefreie Zugänge erfolgen direkt von der Straße aus.
Sollte Ihnen die angebotene Fläche von ca. 215m² zu klein sein, besteht die Möglichkeit eine angrenzende Fläche von ca. 146m² dazu zu mieten. Die Gesamtfläche von 361m² Nutzfläche besteht aus Teilbereiche von ca. 102m², ca. 113m² und ca. 146m². Sprechen Sie uns an. Wir senden Ihnen gern ein entsprechendes Angebot.

Zwei Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe. Außerdem können PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses hinzugemietet werden.
Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011

Sonstiges

Hierauf haben Sie lange gewartet

Ausstattung

Die Praxisfläche verfügt über große, bodentiefe Fensterfronten und zwei Zugangstüren. Eine gute Belichtung der Fläche ist gewährleistet. Alle Wand- und Deckenflächen sowie die Sanitäranlage sind hell und freundlich gestaltet. Die Fläche ist mit strapazierfähigem Teppichboden belegt und verfügt über eine Rasterdecke mit Akustikplatten.
Die technischen Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen.

Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen befindet sich im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Ladenlokale befinden sich direkt an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihres Ladenlokals blicken Sie auf prächtigen Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 2013
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 80 €
Stellplatzart Garage
verfügbar ab 2020
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 14.10.2021

0200400+

Mieterprovision zzgl. MwSt

Provisionsfrei für den Mi


Objekt-Nr. 9931006-6257a – Büro/Praxis zur Miete in Calor Emag Str. 2, 40878 Ratingen - Mitte

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