65% Denkmal-AFA - Wohnen im sanierten, denkmalgeschützten Vierkanthof (Objekt V08)

Objekt-Nr. 88928-5427-009 – Haus zum Kauf in 41472 Neuss - Grefrath

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Ansprechpartner

Peter Busch Immobilien GmbH
Martin Wildtraut

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  • Kaufpreis
    692.692 €
  • Wohnfläche
    ca. 157,43 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 319 m²

Beschreibung

"BEJÄHRINGERHOF" IN 41472 NEUSS – GREFRATH
Denkmalgeschützte Hofanlage zur Wohnnutzung – Anlagemöglichkeit mit Denkmalabschreibung nach §7i EStG bzw. nach § 10 f EStG

Was macht eine denkmalgeschützte Immobilie für Anleger oder Eigennutzer attraktiv? In der Regel eine Kombination aus guter Lage, fachgerechter Sanierung und dem Charme des Ursprünglichen. All dies – und mehr – vereinen die Wohnungen im denkmalgeschützten Bejähringer Hof in Neuss-Grefrath.

Ein reizvolles ländliches Areal, das dennoch Stadt nah liegt. Eine rundum kernsanierte Grundsubstanz einer Hofanlage mit Charakter. Und darin eingebettet Gebäude, die den historischen Charme mit heutiger Wohntechnik verknüpfen: Als anspruchsvoller Anleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Flair erfüllt eine Immobilie im Bejähringer Hof Ihre Ansprüche auf nachhaltige Art und Weise.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Denkmalgeschützte Vierkant-Hofanlage – zur Wohnnutzung saniert
14.450 m² Grundstücksfläche
18 Wohneinheiten
Wohnflächen 72 – 184 m²
Kaufpreise 320.000 – 810.000 €
Nachhaltige Vermietbarkeit
Attraktiv förderungsfähig dank "KFW-Effizienzhaus / Denkmal"-Status
Baubeginn 2. Quartal 2019, Besichtigung der Hofanlage nach Absprache jederzeit möglich

Sonstiges

Areal mit Geschichte

Der Bejähringer Hof zählte bereits im frühen 13. Jahrhundert zum Besitz des Stifts Gerresheim. Die heute erhaltene Substanz datiert in weiten Teilen wohl auf das frühe 19. Jahrhundert. Im Inneren zeigen sich mehrere Zeitgeschichten, beginnend bei der bauzeitlichen Ausstattung über diverse Modernisierungen.

Steuervorteil Denkmalschutzimmobilie

Beim Bejähringer Hof profitieren Sie nicht nur von Lage und Ausstattung, sondern als Käufer einer Denkmalimmobilie auch von hohen steuerlichen Vorteilen, sowohl als Anleger als auch Eigennutzer.

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Grundsätzlich kann der Anleger daher die erhöhte Absetzung für Baudenkmale nach § 7i EStG bzw. bei Eigennutzung den Abzugsbetrag nach § 10f EStG in Anspruch nehmen.

Für die Abschreibung nach § 7i EStG gilt, dass derjenige, der als Bauherr ein Gebäude modernisiert (saniert), welches der Erzielung von Einkünften dient, zusätzlich zur linearen AfA für die Altbausubstanz, die Kosten der Baumaßnahmen im Jahr der Herstellung (Bezugsfertigkeit) und den folgenden sieben Jahren jeweils zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils zu sieben Prozent absetzen kann. Begünstigt sind jedoch nur Kosten für Baumaßnahmen, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden.

Ausstattung

Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG kann ein Anleger nur dann bei seiner Steuererklärung ansetzen, wenn er seine Wohnung an Dritte vermietet. Nutzt er seine Wohnung hingegen selbst, kann er die begünstigten Aufwendungen zehn Jahre lang in Höhe von neun Prozent wie Sonderausgaben geltend machen (Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nach § 10 f EStG). Für die Gewährung und Bemessung der begünstigten Aufwendungen gelten die gleichen Regelungen wie bei der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG.

Die DJS GmbH entwickelt und saniert seit Jahrzehnten erfolgreich denkmalgeschützte Immobilien wie beispielsweise:

Böxhof in Neuss-Grefrath
Altes Telegraphenamt, Neuss
Seidenweberei am Park, Willich-Schiefbahn
Dreiflügelhaus, Düsseldorf-Wittlaer
Dycker Weinhaus beim Schloss Dyck, Jüchen
Gut Kallenhof, Neuss

Lagebeschreibung

Grefrath liegt ca. 5 km südwestlich des Neusser Zentrums und ist baulich von der Stadt getrennt. Besonders bekannt ist der Ort durch die Skihalle. Nördlich befindet sich die kleine Ortschaft Dirkes und etwas weiter entfernt Kaarst-Büttgen. Im Osten liegt der Ortsteil Lanzerath, im Süden wird Grefrath durch die B230 begrenzt. Durch eine Unterführung gelangen Sie nach Röckrath und weiter zu einem Museum. Im Westen liegt Korschenbroich-Lüttenglehn.

Die Autobahn 46 und die Autobahn 57 sind über die Anschlussstelle Neuss–Holzheim, bzw. Büttgen zu erreichen. Südlich von Grefrath verläuft die B230 ab Anschlussstelle Neuss–Holzheim nach Mönchengladbach. Grefrath ist mit den Buslinien 843, 864 und 870 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Diverse Vereine und Einrichtungen bieten ein hohes Freizeitpotential. Egal ob Sie oder Ihre Kinder sich sportlich z.B. beim Reiten oder Tennis betätigen möchten oder ob Sie die Natur auf Rad- und Wanderwegen genießen möchten, das Angebot ist vielfältig.
Besonders sei hier auch der sehr nahe gelegene Golfclub erwähnt, der seine Gäste täglich empfängt und eine ganzjährige Saison anbietet.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 20.500 €
Unterkellert
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollsaniert

Käuferprovision

Provisionsfrei


Objekt-Nr. 88928-5427-009 – Haus zum Kauf in 41472 Neuss - Grefrath

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