3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon und toller Aufteilung in der Ratinger City in der zweiten Etage!

Objekt-Nr. 9931006-6270 – Wohnung zur Miete in Karl-Theodor-Straße 19, 40878 Ratingen - Mitte

  • Wohn-/Essbereich
  • Frontansicht
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Stadtplan

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    780 €
  • Nebenkosten
    220 €
  • Miete inkl. NK
    1.000 €
  • Kaution
    2.340 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 84 m²

Beschreibung

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist für 1-3 Personen geeignet. Sie verfügt über eine zentrale Diele, eine zweite Diele mit einem großen Einbauschrank, eine Küche, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der westlich ausgerichtete Balkon mit Feierabendsonne ermöglicht den Blick auf einen Teil der historischen Stadtmauer gehört ebenfalls zum Wohnungsangebot. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, der Waschmaschinenraum und der Trockenraum sind für eine gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt. Ein praktischer PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragen-Stellplatz können für 40 (55) Euro monatlich hinzugemietet werden.
Das Bezugsdatum für die Wohnung ist der 01.02.2020. Der Vormieter möchte die neuwertige Couch im Wohnzimmer, den ebenfalls neuwertigen Pax-Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die gebrauchte Einbauküche für insgesamt 3.300 Euro dem neuen Mieter überlassen. Bitte melden Sie sich nur, falls diese Übernahme für vorstellbar ist.

Weitere Bilder folgen.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 31.07.2010; Energieverbrauchskennwert: 163 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1985

Sonstiges

Wohlfühlwohnung in Innenstadtlage

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat belegt. Die Küche ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind an den Wänden halbhoch weiß gefliest, die Bodenfliesen sind klassisch in hellem Grau. Die weißen Keramiken in beiden Bädern runden einen modernen Eindruck ab. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß oder in hellen Tönen gestrichen.
Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Bad sind Rollläden eingebaut. Die Kunststofffenster sind überall isolierverglast. Beheizt wird die Fußbodenheizung in der Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im Haus liegt ein Kabelanschluss, ein schneller Internetzugang ist darüber möglich. Die Fernsehkosten über den Kabelempfang sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte an der Grenze zur historischen Fußgängerzone. Eine gefragte und bevorzugte Lage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 40 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 55 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2020
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Gültig bis 31.07.2020

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 9931006-6270 – Wohnung zur Miete in Karl-Theodor-Straße 19, 40878 Ratingen - Mitte

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