230m² Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen, ausgebautem Spitzboden und Garage in Ratingen-Tiefenbroich

Objekt-Nr. 57486-9219118 – Wohnung zum Kauf in 40880 Ratingen

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Ansprechpartner

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Marcus Trapp

Telefon: +49 211-17 60 67 80
Telefax: +49 211 17 80 34 66

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  • Kaufpreis
    499.000 €
  • Hausgeld
    530 €
  • Wohnfläche
    ca. 227 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden in Ratingen-Tiefenbroich.

Die rund 230m² große Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen 8-Parteien-Haus und zieht sich über 2. und 3. Obergeschoss und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnung wurde über eine interne Treppe zusammengeführt, verfügt jedoch über zwei Grundbücher und zwei separate Wohnungseingänge, sodass das Objekt auch problemlos getrennt genutzt werden kann. Somit ist das 2. Obergeschoss in einem separaten Grundbuch aufgeführt und das 3. Obergeschoss sowie der Spitzboden in einem weiteren Grundbuch.

Im 2. Obergeschoss befinden sich neben zwei großen Schlafzimmern ein weiteres Arbeitszimmer, ein separates Gäste WC, sowie ein Wannenbad mit Dusche. Ein schöner Balkon mit ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine Marken-Einbauküche, sowie ein großflächiger, heller und offener Wohn-Essbereich mit zwei attraktiven Balkonen. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das 3. Obergeschoss verfügt komplett über bodentiefe Fensterelemente.

Der ausgebaute Spitzboden lässt sich wunderbar als Hobby- oder Freizeitraum nutzen. Eine Bar bzw. Theke mit funktionsfähigen Geräten wie Herd, Kühlschrank und Waschbecken sind dort vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad runden das Gesamtbild ab der Immobilie ab.

Die gesamte Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (2. OG. + 3. OG. & Spitzboden) und verfügt über zwei Grundbücher. Ebenfalls gibt es im 3 Obergeschoss einen separaten Wohnungseingang.

Sonstiges

Provisionsregelung

a) Bei dem angebotenen Objekt fällt für den Käufer keine Provision an.

b) Der Makler ist weiter berechtigt, für den Verkäufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1970
- Wohnfläche ca. 220m²
- 8-Parteien-Haus
- Maisonette-Wohnung
- 2 Grundbücher
- 2 separate Wohnungseingänge
- Getrennte Nutzung der Wohnung möglich
- Interne Wendeltreppe verbindet beide Etagen
- 2 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer im 2. OG
- Separates Gäste-WC im 2. OG
- Wannenbad mit Dusche im 2. OG
- Balkon im 2. OG
- Heller und offener Wohn-Essbereich im 3. OG
- Zwei Balkone im 3. OG
- Separates Gäste-WC im 3. OG
- Marken-Einbauküche im 3. OG
- Ausgebauter Spitzboden mit Theken- / Barbereich
- Inklusive funktionsfähiger Geräte wie Herd, Kühlschrank und Waschbecken
- Weiteres Schlaf- und Badezimmer im Spitzboden
- Dach und Gas-Therme ca. 2011 neu

Lagebeschreibung

Ratingen – charmante Kleinstadt an der Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Ratingen liegt am nördlichen Stadtrand von Düsseldorf in der sanften Hügellandschaft des Bergischen Landes. Das von Natur und Landwirtschaft geprägte Umland macht Ratingen zu einem Wohnort mit einem hohen Maß an Lebensqualität und vielen Sport­ und Freizeit­ angeboten. Im Stadtkern Ratingens um den idyllischen Marktplatz sind viele historische Gebäude erhalten und geben der 90.000­ Einwohner­stadt ein besonderes Flair.

Ratingen liegt außerordentlich verkehrsgünstig. Die Autobahnen A52 und A3 sind nicht weit entfernt. Auch der Düsseldorfer Flughafen sind nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto oder der Bahn schnell erreicht.

Zur Lebensqualität in Ratingen trägt auch die Nähe zur Weltstadt Düsseldorf bei. Das breite Kultur, Shopping­ und Gastronomie­angebot der Landeshauptstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Käuferprovision

Provisionsfrei für den Käufer


Objekt-Nr. 57486-9219118 – Wohnung zum Kauf in 40880 Ratingen

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