2 Zimmerapartment mit TG-Stellplatz und Loggia für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objekt-Nr. 65158-2-OHS37OG1 – Wohnung zum Kauf in 40591 Düsseldorf - Wersten

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Ansprechpartner

duesselraum immobilien OHG

Telefon: 0211 82 82 72 92
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  • Kaufpreis
    180.000 €
  • Hausgeld
    276 €
  • Wohnfläche
    ca. 51 m²

Beschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/S0F7B0C7/

Diese gepflegte 2- Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Otto-Hahn-Siedlung in Uninähe Stadtteil Düsseldorf - Wersten.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Loggia und eine kleine Abstellkammer.

Bei Eintreten in die Wohnung sind Sie in der Diele. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers befindet sich die Tür zur Küche. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer. Gegenüber vom Badezimmer ist die Abstellkammer. Die Zugänge zum Schlafzimmer und zur Loggia befinden sich im hinteren Teil des Wohnzimmer.

Alle Wohnräume der Wohnung sind mit einem Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet. Das Badezimmer und die Küche verfügen über weiße Fliesen im Format 5cm x 5cm. Die Wände des Badezimmers sind mit weißen 15cm x 15cm Fliesen gefliest. In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel.

Jegliche Armaturen im Badezimmer sind erst vor kurzem erneuert worden. So verfügt das Badezimmer über ein neues Waschbecken, eine neue Toilette und neue Duscharmaturen.

Die Wände der Wohnräume sind mit einer Rohfasertapete tapeziert.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt monatlich 276,00 €.

Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann zusätzlich für 14.000 ,-€ mit erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

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Sonstiges

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Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/S0F7B0C7/

- 2- Zimmer, ca. 51 m²
- 1.OG ohne Aufzug
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- Loggia
- Badezimmer Armaturen Neu (Waschbecken, WC, Duscharmaturen)
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 276,00 €
- Wohnung 180.000,00 ,- € + TG-Stellplatz zzgl. 14.000,00,- € = 194.000,00 €

Lagebeschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/S0F7B0C7/

Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Siedlung im Uni-nahen Stadtteil Düsseldorf Wersten-West.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung.

Durch die Anbindung an die A46 und die Münchener Straße ist eine ausgezeichnete Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum, den Düsseldorfer Süden und über die Stadtgrenze hinaus gegeben.

Durch Ihre Nähe zur Heinrich Heine Universität ist die Wohngegend gerade bei Studenten sehr gefragt.

Die Otto-Hahn-Siedlung wurde in den 1980er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern.

Der neugestaltete Damm am Brückerbach und die Bundesgartenschau, zwischen der Universität Düsseldorf und dem Brückerbach, bieten viele Stellen, um sich an besonders sonnigen Tagen zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 14.000 €
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 18.09.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

4,64 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 65158-2-OHS37OG1 – Wohnung zum Kauf in 40591 Düsseldorf - Wersten

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